マンション開発からはじまって、ファンド運用やホテル事業もある『トーセイ』の株主優待情報を調査しました。
つなぎ売り（クロス取引）に必要な、過去の逆日歩、各証券会社毎の手数料（貸株料）のまとめ記事です。
トーセイ(8923)の主力は、不動産再生、不動産開発、不動産賃貸です。
開発、賃貸、ファンド・コンサルティング、管理、不動産再生、ホテルの６事業を展開する総合不動産会社でもある点に注目！
トーセイ(8923)の株主優待
トーセイ(8923)の株主優待は２つ、取得条件が厳しいQUOカードと割引額が大きいホテル宿泊割引券です。
優待内容詳細
| 保有株式数 | 優待の内容（QUOカード） | ||
|---|---|---|---|
| 継続1年以上 | 2年以上 | 3年以上 | |
| 100株以上 | 1,000円分 | 2,000円分 | 3,000円分 |
トーセイ(8923)の優待権利日は年1回、11月末のみです。
2020年11月末までは、保有条件の縛りがない、人気クロス銘柄でしたが、優待制度の改悪により、QUOカード取得には、継続保有が必須です。
QUOカードは、継続年数に応じて、利用金額が異なります。
さらに、保有株数や継続年数に関係なく、ホテル宿泊割引券（3,000円相当）も貰えます。
トーセイのホテル宿泊割引券が利用できるホテル
- トーセイホテル ココネ神田
- トーセイホテル ココネ上野
- トーセイホテル ココネ浅草蔵前
- トーセイホテル ココネ上野御徒町
- トーセイホテル ココネ浅草
- トーセイホテル ココネ鎌倉
- トーセイホテル＆セミナー幕張
トーセイホテル公式サイト、電話で直接予約した場合に利用可能です。
他の優待券、割引券との併用はできません。株主以外の利用も認めている太っ腹な割引券です。
その為ホテル割引券は、1,000円前後でオークションサイト等で売買されています。
（tokyo助成金が使えるかは、ご確認ください）
株主優待に長期保有制度はあるの？
ホテル宿泊券のみ、継続保有の縛りはありませんが、当サイトの表記では、継続保有必須銘柄としています。
継続保有の条件
１単元（100株）以上の株式保有が、毎年11月末日および５月末日を基準日とする株主名簿に同一の株主番号で連続して記載・記録されていること。
トーセイの株主優待制度を利用した感想
QUOカードは、トーセイオリジナルデザインです。
キャラクターや有名人の写真等が使われているわけではないので、将来付加価値が付く可能性は低いです。
ホテル割引券は、8,000円前後の素泊まり宿泊料金が3,000円分割り引かれるので、実質5,000円でビジネスホテルに宿泊できます。
東京近郊に出張等で利用するなら、使える割引券です。
ただし、旅行会社で販売している交通費とのセット料金と比較すると、時期によっては、ホテル割引券を使わない方が安い場合も！
正直、あまり使えない！と個人的には思っています。昨年分は使わないで終了！
株主優待：権利確定日はいつ？
次回の優待権利日は「2023年11月30日」です。
権利日最終日の「11月28日」までに100.0株以上の取得が必要です。
トーセイの優待が貰える直近の株主優待権利日
優待権利日:2023年11月30日
権利日最終：11月28日(火)・・・残り8ヵ月と6日(251日)
逆日歩日数：1日
トーセイ(8923)の基本情報
| code | 8923 | 優待内容 | ホテル優待券 |
|---|---|---|---|
| 業種 | 不動産業 | 上場市場 | 東証プライム |
| 決算 | 11月 | 優待月 | 11月 |
| 本拠地 | 東京 | 上場年月日 | 2004年2月27日 |
| 単位 | 100 | 貸借区分 | 貸借 |
| 継続保有 | 必須・特典 | 企業の優待HP | 優待詳細 |
| 優待の種類 | 旅行・宿泊 | ||
| 最低必要株 | 100.0 | 最低投資額 | 140,800円 |
| 配当予想 | 47.0 | 配当落日 | 2022年11月29日 |
| 発行済株数 | 48,683千株 | データ調査日 | 2022年11月26日 |
最低投資額のみ、3月17日の終値株価で計算。
トーセイ(8923)過去の逆日歩
- 確逆：確定逆日歩、品貸料率です。
- 最逆：最大逆日歩金額の元になる、最高料率です。
確逆（品貸料率）× 株数で確定した逆日歩金額です。
※最逆は、最大逆日歩の料率が比較できるよう、品貸日数を乗じていません。つまり1日での料率です。
優待権利付最終日【逆日歩・貸借残・配当】一覧表
| 権利日 | 株価 | 前日 貸借残 | 当日 貸借残 | 差分 | 出来高 | 確逆 | 最逆 | 品貸 日数 | 配当 | 規制 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-11-26 | 1,026 | 0 | -293,600 | -293,600 | 1,091,800 | 3.05 | 8.8 | 1 | 38.0 | |
| 2020-11-26 | 1,115 | -65,400 | -180,600 | -115,200 | 643,100 | 2.95 | 9.6 | 1 | 19.0 | |
| 2019-11-27 | 1,420 | -15,700 | -161,200 | -145,500 | 855,700 | 5.85 | 12.0 | 3 | 42.0 | |
| 2018-11-27 | 1,018 | 0 | -209,200 | -209,200 | 659,100 | 4.65 | 8.8 | 3 | 30.0 | |
| 2017-11-27 | 1,060 | 0 | -85,500 | -85,500 | 1,461,300 | 0.05 | 8.8 | 1 | 25.0 | |
| 2016-11-25 | 833 | 7,000 | -44,800 | -51,800 | 780,600 | 0.0 | 7.2 | 1 | 22.0 | |
| 2015-11-25 | 762 | 90,700 | -65,000 | -155,700 | 1,020,500 | 0.0 | 6.4 | 1 | 16.0 | |
| 2014-11-25 | 747 | 70,600 | 16,800 | -53,800 | 421,100 | 3 | 12.0 | |||
| 2013-11-26 | 796 | 38,500 | 0 | -38,500 | 570,900 | 0.0 | 8.0 | 3 | ||
| 2012-11-27 | 34,750 | 833 | 239 | -594 | 3,031 | 3 | ||||
| 2011-11-25 | 18,810 | 1,642 | 1,850 | 208 | 1,476 | 1 |
トーセイ(8923)の最大逆日歩リスク
逆日歩リスクを過去データより分析、各項目ごとにまとめました。
逆日歩回避チェックの詳しい説明は「高額逆日歩になる事前予兆を見逃すな？知らないと損！７つのチェック」をご参考ください。
株主優待11月の逆日歩日数
○：少しだけ安全圏かも2023年11月30日優待権利日の逆日歩日数は1日です。株主優待クロス取引11月の銘柄数
△：やや注意優待実施銘柄30のうち、クロス向けは19と少ない中でのQUOカード優待なので、注意です。トーセイの優待と同じ分類の『ホテル優待券』等の銘柄一覧です。
規制速報(注意喚起・申込停止)
○：少しだけ安全圏かも調査時点で規制情報はありません。また過去に1度も規制情報が入った事がないです。貸借倍率と発行済株式数
△：やや注意発行済株式数はであり、市場ですが、やや株不足が発生する傾向に注意です。最新の貸借倍率と逆日歩速報（毎日チェック）
市場区分：東証
月/日 融資新規 融資返済 融資残高 貸株新規 貸株返済 貸株残高 差引残高 貸借倍率 逆日歩 03/17(金) 400 400 4,000 0 0 4,000 0 1.0 0 03/16(木) 500 400 4,000 200 100 4,000 0 1.0 0 03/15(水) 2,300 700 3,900 0 3,800 3,900 0 1.0 0 03/14(火) 300 0 2,300 100 1,600 7,700 -5,400 0.3 0 03/13(月) 300 600 2,000 200 2,400 9,200 -7,200 0.22 0 03/10(金) 700 0 2,300 200 1,000 11,400 -9,100 0.2 0 03/09(木) 0 0 1,600 0 1,200 12,200 -10,600 0.13 0 03/08(水) 0 0 1,600 3,200 0 13,400 -11,800 0.12 0 03/07(火) 100 600 1,600 200 800 10,200 -8,600 0.16 0 03/06(月) 600 0 2,100 0 2,600 10,800 -8,700 0.19 0 トーセイの発生逆日歩
△：やや注意最大逆日歩こそ発生していませんが、過去5回も逆日歩が発生しているので、やや注意が必要です。- 2021年11月：305円 （1日）
- 2020年11月：295円 （1日）
- 2019年11月：585円 （3日）
- 2018年11月：465円 （3日）
- 2017年11月：5円 （1日）
過去の逆日歩は、100株単位での金額です。
優待に必要な株数と投資額
○：少しだけ安全圏かも優待に必要な株数は100株のみ、株価もそれほど高くないので、逆日歩リスクは少ないです。継続保有(必須・特典)の有無
△：やや注意継続保有が必須と同時に優待額が豪華になる特典付き、警戒は必要です。
トーセイ(8923)の優待クロス（制度・一般）手数料を比較！
トーセイの逆日歩にリスクを感じるなら、一般信用クロス取引です。
3月17日の終値、株価1,408円の必要株数分(100.0株)で計算。
投資額14.1万円の貸株料【各証券会社の比較】
| 営業 日数 | 月/日 | 貸株 日数 | SBI 証券 | GMO クリック 証券 | au カブコム 証券 | 松井 証券 | 楽天 証券 | SMBC 日興 証券 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11/28 | 2 | 30 | 30 | 12 | 15 | 30 | 11 |
| 2 | 11/27 | 3 | 45 | 45 | 17 | 23 | 45 | 16 |
| 3 | 11/24 | 4 | 60 | 59 | 23 | 31 | 60 | 22 |
| 4 | 11/22 | 5 | 75 | 74 | 29 | 39 | 75 | 27 |
| 5 | 11/21 | 8 | 121 | 119 | 46 | 62 | 121 | 43 |
| 6 | 11/20 | 10 | 151 | 149 | 58 | 77 | 151 | 54 |
| 7 | 11/17 | 11 | 166 | 164 | 64 | 85 | 166 | 59 |
| 8 | 11/16 | 12 | 181 | 178 | 70 | 93 | 65 | |
| 9 | 11/15 | 15 | 226 | 223 | 87 | 116 | 81 | |
| 10 | 11/14 | 16 | 241 | 238 | 93 | 124 | 87 | |
| 11 | 11/13 | 17 | 256 | 253 | 99 | 131 | 92 | |
| 12 | 11/10 | 18 | 271 | 268 | 104 | 139 | 97 | |
| 13 | 11/9 | 19 | 286 | 283 | 110 | 147 | 103 | |
| 14 | 11/8 | 22 | 331 | 327 | 127 | 170 | 119 | |
| 15 | 11/7 | 23 | 133 | 178 | 124 | |||
| 16 | 11/6 | 24 | 139 | 185 | 130 | |||
| 17 | 11/2 | 25 | 145 | 193 | 135 | |||
| 18 | 11/1 | 26 | 151 | 201 | 141 | |||
| 19 | 10/31 | 30 | 174 | 232 | 162 | |||
| 20 | 10/30 | 31 | 180 | 240 | 168 |
トーセイの権利付最終日(2023年11月28日)を基準に、約1ヵ月前までの貸株料金一覧です。
一般信用売り在庫による早めのクロス取引を考えている場合、貸株料の手数料は馬鹿に出来ないコストです。
「SBI証券」「GMOクリック証券」「楽天証券」の貸株料は、一般短期の計算です。
一般信用クロス取引手数料とやり方
制度信用クロス取引手数料とやり方
トーセイ(8923)のクロス取引・株主優待まとめ
じわりと人気のあるトーセイの株主優待です。
株不足になりやすく、少額ながら逆日歩も毎回発生しています。
QUOカード優待には、1年以上継続が必須なので、どちらかというと、ホテル宿泊割引券に優待としての重要があるかもです。
投資金額も少なく、最大逆日歩が発生しても、注意喚起や申込停止の規制が入らなければ、優待価値の方が上回ります。
優待クロスしやすい銘柄の１つかもしれません。
