投資用ワンルームマンション『プレサンスコーポレーション』の株主優待情報をまとめました。
尚、優待権利日は3月末から9月末に変更になっています。
過去の逆日歩、クロス取引コスト（売買手数料・貸株料）の理解を深めたい方向けの記事です。
プレサンスコーポレーション(3254)は、関西圏に強い地盤を持つ、不動産事業の企業
投資用のワンルーム、ファミリー向けのマンション開発をおこなっており、オープンハウスグループの子会社
- 賃貸事業：総戸数22,000件以上の物件を管理し、賃貸管理や自社所有マンションの運用
- ホテル事業：ホテルの企画・開発および運営、または他の事業者への売却も行っている
- 海外事業：アメリカ・ロサンゼルスでの大規模プロジェクトなど、海外への展開も進めている
- 管理サービス：プレサンスコミュニティを通じての、マンションの建物管理や修繕工事の提供
関西・東海・中京圏での分譲マンション供給ランキング1位の実績があり、都心部における安定した需要が魅力です。
都市型マンション市場での強固な地位と多様な事業構造を有しており、中長期的には安定した成長が期待されますが、経済や不動産市場の影響を受けやすい点には注意が必要です。
引用元：プレサンスコーポレーション
プレサンスコーポレーション(3254)の株主優待
プレサンスコーポレーション(3254)の株主優待は、金券（ギフトカード）です。
ただ、少し情報が錯綜しているので、優待情報を整理してお届けします。
優待内容詳細
| 保有株式数 | 優待内容 |
|---|---|
| 400株以上 | ギフトカード5,000円分（1,000円×5） |
プレサンスコーポレーション(3254)の優待権利日は年1回、9月末のみです。
優待価値が非常に高いお宝優待ですが、9月末の優待としての人気は今ひとつ！
それもそのはず、正式に9月末の株主優待制度が始まるのは2022年からです。
プレサンスコーポレーション、今までは、3月末の株主優待でした。
それが、2021年より9月末の優待に変更になっています。
しかし、期の途中で発表になった関係で、2021年9月末は、全額ではなく、半分の2,500円分です。
優待品も公式案内のVJAギフトカードではなく、500円券があるUCギフトカードです。
UCギフトカードになったのは、500円券があるからで、恐らくですが、2022年9月末からはVJAギフトカードに戻るでしょう。
（VJAギフトカードは、1,000円券と5,000円券の2種類しかありません）
株主優待に長期保有制度はあるの？
長期保有制度による特典はありません。
株主優待：権利確定日はいつ？
次回の優待権利日は「2025年9月30日」です。
権利付き最終日の「9月26日」までに400株以上の取得が必要です。
プレサンスコーポレーションに配当がある場合の配当権利付き最終日、クロス取引する場合の最終売買日も同じです。
プレサンスコーポレーションの優待が貰える直近の株主優待権利日
優待権利確定日:2025年9月30日
権利付き最終日：9月26日(金)・・・残り10ヵ月と5日(309日)
逆日歩日数：1日
プレサンスコーポレーション(3254)の基本情報
情報更新日：2024年9月30日
| code | 3254 | 優待内容 | ＶＪＡギフトカード |
|---|---|---|---|
| 業種 | 不動産業 | 上場市場 | 東証スタンダード |
| 決算 | 9月 | 優待月 | 9月 |
| 本社 | 大阪 | 上場年月日 | 2007年12月20日 |
| 単元株数 | 100 | 貸借区分 | 貸借 |
| 発行済株式数 | 69,892,000 | 企業のHP | 優待詳細 |
| 優待の種類 | VJAギフトカード | ||
株価更新日：2024年11月20日
| 20日の終値株価 | 1,822円 | 最低投資額 | 728,800円 |
|---|---|---|---|
| 最低必要株数 | 400 | 継続保有 | - |
クロス取引に必要な優待情報は、『株主優待速報【 新設・変更・廃止】開示情報』を参考にしています。
プレサンスコーポレーション(3254)過去の逆日歩
- 確逆：確定逆日歩、品貸料率です。
- 最逆：最大逆日歩金額の元になる、最高料率です。
確逆（品貸料率）× 株数で確定した逆日歩金額です。
※最逆は、最大逆日歩の料率が比較できるよう、品貸日数を乗じていません。つまり1日での料率です。
優待権利付最終日【逆日歩・貸借残・配当】一覧表
| 権利日 | 株価 | 前日 貸借残 | 当日 貸借残 | 差分 | 出来高 | 逆日歩 | 品貸 日数 | 配当 | 規制 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 確逆 | 最逆 | |||||||||
| 2024-09-26 | 1,932 | -74,500 | -656,000 | -581,500 | 1,012,800 | 16.0 | 16.0 | 1 | 23.0 | |
| 2023-09-27 | 1,938 | -56,200 | -403,600 | -347,400 | 690,900 | 3.45 | 16.0 | 3 | 21.0 | |
| 2022-09-28 | 1,423 | -8,700 | -232,300 | -223,600 | 636,600 | 2.55 | 12.0 | 3 | 19.0 | |
| 2021-09-28 | 1,844 | -16,300 | -94,900 | -78,600 | 658,500 | 1.25 | 15.2 | 1 | 16.0 | |
| 2021-03-29 | 1,671 | -32,200 | -354,200 | -322,000 | 860,600 | 1.25 | 13.6 | 1 | 16.0 | |
| 2020-03-27 | 1,019 | -20,100 | -122,900 | -102,800 | 1,397,100 | 0.0 | 17.6 | 1 | 13.0 | 注意 |
| 2019-03-26 | 1,411 | 26,800 | -19,800 | -46,600 | 761,400 | 0.0 | 12.0 | 3 | 23.0 | |
| 2018-03-27 | 1,563 | 17,300 | -27,200 | -44,500 | 471,400 | 0.15 | 12.8 | 3 | 16.9 | |
| 2017-03-28 | 1,459 | -17,400 | -126,300 | -108,900 | 367,700 | 1.95 | 12.0 | 3 | 12.4 | |
| 2016-03-28 | 1,035 | 13,800 | 13,900 | 100 | 23,900 | 8.8 | 1 | 12.5 | ||
| 2015-03-26 | 993 | 10,800 | 14,600 | 3,800 | 54,700 | 8.0 | 1 | 12.5 | ||
| 2014-03-26 | 675 | 27,400 | 83,500 | 56,100 | 51,200 | 5.6 | 1 | 2.5 | ||
| 2013-03-26 | 791 | 33,900 | 34,500 | 600 | 46,400 | 6.4 | 3 | 8.75 | ||
今回、プレサンスコーポレーションの情報整理で最も苦労した部分が、この過去の逆日歩情報です。
2020年迄は、毎年、3月末の優待です。
2021年は、3月末と9月末の2回、そして今後は9月末のみです。
この部分を更新（修正）していない、株情報サイトが多いです。
過去逆日歩が全くなかったと安心していたら危険です。
プレサンスコーポレーション(3254)のクロス取引・逆日歩リスク
逆日歩リスクを過去データより分析、各項目ごとにまとめました。
クロス取引のリスク判断の詳細は、「高額逆日歩回避の７つのチェック」をご参考ください。
優待権利日(9月30日)の逆日歩日数
○：逆日歩日数では低リスク2025年9月30日優待権利日の逆日歩日数は1日です。9月30日のクロス取引可能な銘柄数
○：銘柄数では低リスク優待実施数は386と多く、クロス取引可能な銘柄数も270ですが、ユニークな優待で注目の可能性もありです。9月実施、「ＶＪＡギフトカード」優待銘柄。
規制速報(注意喚起・申込停止)
△：やや注意調査時点で規制情報はありませんが、過去に1度だけ規制が入った事があるので、少しだけ注意です。- 2020/03/27：0円 （1日）・・・注意
近況逆日歩・信用残高(貸借倍率・発行済株式数)
△：やや注意発行済株式数はであり、市場ですが、やや株不足が発生する傾向に注意。逆日歩更新日：2024年11月21日
市場区分：東証
月/日 融資新規 融資返済 融資残高 貸株新規 貸株返済 貸株残高 差引残高 貸借倍率 逆日歩 11/20(水) 1,100 400 12,300 200 0 3,400 8,900 3.62 0 11/19(火) 800 0 11,600 0 2,900 3,200 8,400 3.62 0 11/18(月) 200 200 10,800 0 1,700 6,100 4,700 1.77 0 11/15(金) 200 1,400 10,800 5,500 100 7,800 3,000 1.38 0 11/14(木) 500 1,900 12,000 200 0 2,400 9,600 5.0 0 11/13(水) 8,700 0 13,400 100 200 2,200 11,200 6.09 0 11/12(火) 2,000 0 4,700 200 100 2,300 2,400 2.04 0 11/11(月) 400 0 2,700 100 0 2,200 500 1.23 0 11/08(金) 0 1,600 2,300 0 0 2,100 200 1.1 0 11/07(木) 1,600 100 3,900 0 400 2,100 1,800 1.86 0 プレサンスコーポレーションの発生逆日歩
×：過去逆日歩では警戒範囲最大逆日歩が、いままで1回も発生、逆日歩が脅威です。- 2024/09/26：1,600円 （1日）
- 2023/09/27：345円 （3日）
- 2022/09/28：255円 （3日）
- 2021/09/28：125円 （1日）
- 2021/03/29：125円 （1日）
- 2018/03/27：15円 （3日）
- 2017/03/28：195円 （3日）
過去の逆日歩は、100株単位での金額です。
尚、優待に必要な最低株数は400株なので、実際の逆日歩金額はさらに4倍です。
優待に必要な株数と投資額
△：やや注意必要株数によって、優待内容の差はありませんが、必要株数が最低単位ではなく、400なので、やや注意です。継続保有(必須・特典)の有無
△：やや注意継続保有特典こそありませんが、油断は禁物です。優待価値がプレサンスコーポレーションと同じぐらいの銘柄。
プレサンスコーポレーション(3254)の優待クロス（制度・一般）手数料を比較！
次はプレサンスコーポレーションのクロス取引手数料です。
11月20日の終値、株価1,822円の必要株数分(400株)を丸めた金額でコストシミュレーション。
投資金額73万円の貸株料【各証券会社で比較】
| 営業 日数 | 月/日 | 貸株 日数 | SBI 証券 | GMO クリック 証券 | au カブコム 証券 | 松井 証券 | 楽天 証券 | SMBC 日興 証券 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9/26 | 2 | 156 | 154 | 60 | 80 | 156 | 56 |
| 2 | 9/25 | 3 | 234 | 231 | 90 | 120 | 234 | 84 |
| 3 | 9/24 | 6 | 468 | 462 | 180 | 240 | 468 | 168 |
| 4 | 9/23 | 7 | 546 | 539 | 210 | 280 | 546 | 196 |
| 5 | 9/22 | 8 | 624 | 616 | 240 | 320 | 624 | 224 |
| 6 | 9/19 | 9 | 702 | 693 | 270 | 360 | 702 | 252 |
| 7 | 9/18 | 10 | 780 | 770 | 300 | 400 | 780 | 280 |
| 8 | 9/17 | 13 | 1,014 | 1,001 | 390 | 520 | 1,014 | 364 |
| 9 | 9/16 | 14 | 1,092 | 1,078 | 420 | 560 | 392 | |
| 10 | 9/15 | 15 | 1,170 | 1,155 | 450 | 600 | 420 | |
| 11 | 9/12 | 16 | 1,248 | 1,232 | 480 | 640 | 448 | |
| 12 | 9/11 | 17 | 1,326 | 1,309 | 510 | 680 | 476 | |
| 13 | 9/10 | 20 | 1,560 | 1,540 | 600 | 800 | 560 | |
| 14 | 9/9 | 21 | 1,638 | 1,617 | 630 | 840 | 588 | |
| 15 | 9/8 | 22 | 660 | 880 | 616 | |||
| 16 | 9/5 | 23 | 690 | 920 | 644 | |||
| 17 | 9/4 | 24 | 720 | 960 | 672 | |||
| 18 | 9/3 | 27 | 810 | 1,080 | 756 | |||
| 19 | 9/2 | 28 | 840 | 1,120 | 784 | |||
| 20 | 9/1 | 29 | 870 | 1,160 | 812 | |||
| 21 | 8/29 | 30 | 900 | 1,200 | 840 | |||
| 22 | 8/28 | 31 | 930 | 1,240 | 868 |
プレサンスコーポレーションの権利付最終日(2025年9月26日)を基準に、約1ヵ月前までの貸株料金一覧です。
一般信用売り在庫による早めのクロス取引を考えている場合、貸株料の手数料は馬鹿に出来ないコストです。
「SBI証券」「GMOクリック証券」「楽天証券」の貸株料は、一般短期の計算です。
一般信用クロス取引手数料とやり方
制度信用クロス取引手数料とやり方
一般信用売り在庫情報【SMBC日興証券】
SMBC日興証券で確認、プレサンスの一般信用売り在庫の近況です。
| 月/日 | 朝方 | 日中 | 夕方 | 夜 |
|---|---|---|---|---|
| 11/20(水) | 2,200 | 2,200 | - | 2,200 |
| 11/19(火) | 1,100 | 1,900 | 2,200 | 2,200 |
| 11/18(月) | 1,100 | 1,100 | 1,100 | 1,100 |
| 11/15(金) | 1,000 | 1,100 | 1,100 | 1,100 |
| 11/14(木) | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 1,000 |
| 11/13(水) | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 1,000 |
| 11/12(火) | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 1,000 |
| 11/11(月) | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 1,000 |
1日平均4回の在庫確認、増減チェックでクロス取引の参考にどうぞ。
※リアルタイムの監視ではないので、在庫数はあくまで確認時の数量です。
- 制度信用クロス取引するなら必見：9月銘柄の逆日歩速報（毎日更新）
- 当日速報：在庫復活の確認：一般信用売り在庫（9月銘柄一覧リスト）
プレサンスコーポレーション(3254)のクロス取引・株主優待まとめ
プレサンスコーポレーション(3254)、発行済株式数は、そこそこありますが、それ以上に優待価値が高いので、急な逆日歩に注意です。
優待権利日の変更を発表したプレサンスコーポレーションですが、過去には100株の優待制度が変更（改悪）になった事もあります。
今までの優待履歴を簡単に整理すると、次のような流れです。
-
2011年頃
100株：優待券5,000円分 -
2016年10月1日（株式分割）
100株→400株の4分割 -
2017年3月末（拡充）
100株：優待券2,000円分
400株：優待券5,000円分 -
2020年3月末（改悪）
100株：優待券2,000円分の廃止 -
2021年9月末（変更）
優待権利日が3月末→9月末
初年度は2,500円分
2022年9月末から5,000円分
株式が分割したり、優待制度が変わったり、色々と忙しい会社です。
ただ、変更が多いという事は、成長しているという事！・・・かも知れません。
少し前までは、イケイケGOGOで株価も絶好調でしたが、2022年に入ってから低迷しています。
これを安いと感じるなら、現物保有もありでしょう。
また、クロス取引する際は、400株まとめて行うより、200株にして日を分ける、証券会社を別にするなどで、売買手数料を無料に出来ます。
逆日歩が発生すると、400株なので、4倍計算、逆日歩金額が安いと思っていると、痛い目みます。
また、リスクがあるとすれば、オープンハウスグループの子会社であるので、オープンハウスと同じように優待が廃止される可能性ありです。
（オープンハウスは、100株3年以上で5,000円のQUOカード優待でしたが、2019年に廃止しています。）
SMBC日興証券の場合、優待券日の1月以上前に一般信用売り在庫がなくなる傾向が強いです。
貸株料も1,000円以上かかる場合が多く、多額の資金力の拘束もある、クロス取引は激戦を覚悟。
