月極駐車場を国内外で運営する「日本駐車場開発(2353)」の変更拡充後の株主優待内容、逆日歩、クロス取引ノウハウ、使った感想をご紹介！
傘下に日本スキー場開発やテーマパークがあるのが魅力です。
ＴＯＷＡピュアコテージにも無料で宿泊できます。
日本スキー場開発や日本テーマパーク開発などの企業が運営している施設（スキー場やレジャー施設）で、お得に利用可能。
そんな日本駐車場開発の株主優待制度、クロス取引手数料、過去の逆日歩データなどの情報満載です。
優待が使えないという愚痴もあります。（本音トーク）
日本駐車場開発は、駐車場に関する総合コンサルティング企業です。
月極、時間貸等で運営するサブリース事業や、スキー場、テーマパーク事業も展開中！
日本駐車場開発(2353)の株主優待
優待必要株数は1,000株からですが、知る人ぞ知る豪華優待セットです。
優待内容詳細
| 保有株式数 | 優待の内容 | |
|---|---|---|
| 1月末 | 7月末 | |
| 1,000株以上 | 那須高原TOWAピュアコテージ宿泊ご招待券 ２枚 日本スキー場開発 が運用するリフト利用割引券 ３枚 |
時間貸し駐車場１日料金30％割引券５枚 日本スキー場開発が運営するリフト利用割引券３枚 日本スキー場開発が運営する温泉施設利用割引券１枚 スパイシーレンタル割引券３枚 那須ハイランド割引券２枚 那須りんどう湖ファミリー牧場割引券２枚 |
日本駐車場開発(2353)の優待権利日は年2回、1月と7月に実施され、優待内容が違うのが特徴です。
時間貸し駐車場はNPDポータル時間貸し検索サイトから、探すことができます。
2022年1月末に優待制度が拡充した1月末に注目
従来の株主優待は年1回の7月末のみ、10月頃にスキー場のリフト券などが届く優待制度が人気です。
それがさらに1月の実施も決定！
1月の株主優待は、4月頃に届き、新緑が美しい、那須高原にあるコテージなどで利用できるのが嬉しいポイントです。
優待の拡充導入初回の1回目、1月末の逆日歩はなんと0円、コロナ禍という事もあり、不人気だったのか・・
それとも株主優待制度が拡充変更になった事を知っている方が少なかったのか・・・1月末優待の穴場銘柄です！
優待制度が拡充変更した「日本駐車場開発(2353)」です。
優待券は、割引券が中心ですが、「那須高原TOWAピュアコテージ宿泊」のみ、宿泊無料券です。
1枚の利用で2名迄宿泊できるので、2枚利用で最大4名と利便性も高いです。
利用は、株主本人含む3名までが無料利用の最大です。
人数追加もできますが、その場合は追加費用が発生します。
さらに、犬好きには嬉しいメリットも！
なんとペットと一緒に泊まれるんです！（ワンちゃん料金は有料です）
なお、付加価値が高い優待券だけに、メルカリ、ヤフーオークション等の転売対策もしっかりしており、厳しい本人確認あるので、転売目的で買うのはやめておいた方が良いでしょう。
2024年1月の株主優待から、菅平高原ホテルダボスタカシマヤの宿泊１０％割引券２枚も追加です。
１枚で５名様までご利用可能との事ですが、メリットは低いです。
上記追加は、電子チケットだけの優待です。
日本駐車場開発は、今後電子チケットへの完全移行を予定しているとの事です。
経費削減になりますからね。ただ、多くの銘柄の優待をチェックしていると、難航している企業が多いので、完全移行は少し先になりそうです。（株主の事をわかっていない、株主優待担当者が多いから、失敗するのです。）
2023年追記
クロス取引仲間が、優待で無料宿泊に挑戦したら、即完売（予約終了）だったそうです。
1日、1部屋限定のため、予約受付開始後、ほぼ数分で無料コテージの優待品はなくなるそうです。
見せかけ優待の可能性があるので、コテージ宿泊目的でのクロス取引は、手数料分無駄になるリスクありです。
2024年追記
ＴＯＷＡピュアコテージ宿泊無料招待について
月のアクセス数が10万人程度の弱小ブログである当サイトが記載した為ではないと思いますが、恐らく多くの方の不満があったのでしょう。
ＴＯＷＡピュアコテージ宿泊10,000株で優先予約する権利が貰える事になりました。
ただね、本当に宿泊したい時期は予約できないんですよね・・・・・
2023年1月末の優待は電子化移行で価値2倍
2023年1月18日発表のIRニュース！
今後は、紙での優待ではなく、電子チケット化に移行していくとの事！
その移行期間でもある2023年1月末の優待は、電子チケットと紙の優待券の2つが付与！
つまり、優待価値が従来の約2倍！
追加で付与される電子チケット
- 日本スキー場開発が運営するリフトの割引券は３枚 (１枚で５名まで利用可能)
- 那須高原 TOWA ピュアコテージ平日限定宿泊の招待券は２枚(１枚３名まで利用可能)
保有株式数 10,000 株以上の株主の追加特典
築浅貸別荘またはリノベーション済み客室への優先案内
スキー目的なら7月末優待がおすすめ
ウインタースポーツの優待券、リフト券の割引サービスは、「日本スキー場開発」の株主優待制度にもあります。
また、スキ―の為のリフト券目的なら、今までどおり7月末優待がおすすめです。
1月末の優待にもリフト割引券が含まれていますが、利用期限が夏季のグリーンシーズンのみなので、ご注意です。
那須高原TOWAピュアコテージ無料宿泊に本気で参戦した結果
ここ数年、ＴＯＷＡピュアコテージ無料宿泊が客寄せパンダと批判している管理人です。
2024年より1月単位で毎月予約できるに変更になったので、本気で参戦してみました。
本気の意味は、ネットワーク回線を最強（４K動画でも楽々みれる）、ブラウザの機能にたよらないで予約など、最速で取得できる準備をしたからです。
自宅におけるネットワーク環境等は、問題ないレベルに引き上げ、4月1日、0時ジャストの予約開始、HPにアクセスしたところ・・・・
想定通りでしたが、日本駐車場開発(2353)の無料宿泊予約のサイトに繋がりません。
たまにアクセス出来ても、予約人数が3人になっている罠があり、変更等のボタンをクリックすると、そこでまたやり直しです。
1時間ほど、粘ってみましたが、ようやくHPが見られるようになったら、全ての予約は埋まっていました。
結局、1年前と変わっていません。
皆騙されて、優待取得（クロス取引）してしまうんですよね。
どうせなら、長期保有者を優遇して欲しい。
株価もここ10年ぐらい変化がほとんどありません。
富士急行のように隠れ優待があるわけでもなく、若干、上昇したぐらい、もう売り時なのかもしれません。
株主優待に長期保有制度はあるの？
長期保有制度による特典はありません。
株主優待制度を利用した感想
駐車場サービスの優待券は、ピンポイントで車を止めたい時に限って、駐車場が遠かったり、見つからなかったりするので、使用した事ありません。
利用する方は、事前に駐車場をどこにするか決めておくと良いでしょう。
重宝するのが、那須ハイランドパークや那須高原りんどう湖ファミリー牧場で利用できる割引券です。
入場料が半額になるので、実質2人分が1人分料金で済みます。
入場料無料にしているレジャー施設も増えていますが、上記レジャー施設は、入場料のみで1,600円するので、馬鹿に出来ない優待です。
なお、那須高原りんどう湖ファミリー牧場では、マルシェという販売所でも株主優待券が利用でき、10％OFFで買い物できるので、お土産買う時に助かります。
株主優待：権利確定日はいつ？
次回の優待権利日は「2025年1月31日」です。
権利付き最終日の「1月29日」までに1000株以上の取得が必要です。
日本駐車場開発に配当がある場合の配当権利付き最終日、クロス取引する場合の最終売買日も同じです。
日本駐車場開発の優待が貰える直近の株主優待権利日
優待権利確定日:2025年1月31日
権利付き最終日：1月29日(水)・・・残り2ヵ月と8日(69日)
逆日歩日数：3日
日本駐車場開発(2353)の基本情報
情報更新日：2024年8月2日
| code | 2353 | 優待内容 | 自社駐車場割引券等 |
|---|---|---|---|
| 業種 | 不動産業 | 上場市場 | 東証プライム |
| 決算 | 7月 | 優待月 | 1月、7月 |
| 本社 | 大阪 | 上場年月日 | 2003年2月18日 |
| 単元株数 | 100 | 貸借区分 | 貸借 |
| 発行済株式数 | 348,398,000 | 企業のHP | 優待詳細 |
| 優待の種類 | 自社商品 暮らし 旅行・宿泊 娯楽レジャー | ||
株価更新日：2024年11月21日
| 21日の終値株価 | 222円 | 最低投資額 | 222,000円 |
|---|---|---|---|
| 最低必要株数 | 1,000 | 継続保有 | - |
優待開示情報
| 2024/07/12 | 株主優待制度変更に関するお知らせ | 2024/01/22 | 株主優待制度変更に関するお知らせ | 2023/07/14 | 株主優待制度変更に関するお知らせ |
クロス取引に必要な優待情報は、『株主優待速報【 新設・変更・廃止】開示情報』を参考にしています。
日本駐車場開発(2353)過去の逆日歩
- 確逆：確定逆日歩、品貸料率です。
- 最逆：最大逆日歩金額の元になる、最高料率です。
確逆（品貸料率）× 株数で確定した逆日歩金額です。
※最逆は、最大逆日歩の料率が比較できるよう、品貸日数を乗じていません。つまり1日での料率です。
優待権利付最終日【逆日歩・貸借残・配当】一覧表
| 権利日 | 株価 | 前日 貸借残 | 当日 貸借残 | 差分 | 出来高 | 逆日歩 | 品貸 日数 | 配当 | 規制 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 確逆 | 最逆 | |||||||||
| 2024-07-29 | 206 | 0 | -2,049,000 | -2,049,000 | 5,830,700 | 0.8 | 4.0 | 1 | 5.5 | |
| 2024-01-29 | 187 | 692,200 | 637,300 | -54,900 | 3,896,000 | 0.0 | 4.0 | 1 | 0.0 | |
| 2023-07-27 | 216 | 850,900 | 468,900 | -382,000 | 8,312,100 | 0.0 | 4.0 | 1 | 5.25 | |
| 2023-01-27 | 260 | 265,700 | 126,300 | -139,400 | 4,697,100 | 0.0 | 4.0 | 1 | 0.0 | |
| 2022-07-27 | 168 | -1,062,300 | -1,749,400 | -687,100 | 4,833,700 | 0.9 | 4.0 | 3 | 5.0 | |
| 2022-01-27 | 130 | 219,900 | 246,600 | 26,700 | 3,671,300 | 1 | ||||
| 2021-07-28 | 158 | -699,800 | -2,483,700 | -1,783,900 | 5,619,700 | 0.75 | 4.0 | 3 | 4.75 | |
| 2021-01-27 | 140 | 34,500 | 41,400 | 6,900 | 597,200 | 3 | ||||
| 2020-07-29 | 135 | -134,000 | -1,291,000 | -1,157,000 | 5,396,700 | 0.75 | 4.0 | 3 | 4.5 | |
| 2020-01-29 | 145 | 306,900 | 305,200 | -1,700 | 489,400 | 3 | ||||
| 2019-07-29 | 179 | -409,500 | -1,027,100 | -617,600 | 3,006,500 | 0.05 | 4.0 | 1 | 4.25 | |
| 2019-01-28 | 151 | 7,000 | 24,600 | 17,600 | 1,313,800 | 1 | ||||
| 2018-07-26 | 183 | -29,300 | -774,100 | -744,800 | 2,851,800 | 0.55 | 4.0 | 1 | 4.0 | |
| 2018-01-26 | 198 | 2,041,400 | 2,363,400 | 322,000 | 622,500 | 1 | ||||
| 2017-07-26 | 169 | 793,600 | 877,400 | 83,800 | 2,615,400 | 1 | 3.75 | |||
| 2017-01-26 | 155 | 2,625,200 | 2,600,100 | -25,100 | 765,100 | 1 | ||||
| 2016-07-26 | 136 | 2,629,000 | 2,627,700 | -1,300 | 1,011,100 | 3 | 3.5 | |||
| 2015-07-28 | 179 | 3,580,800 | 3,930,900 | 350,100 | 3,295,900 | 3 | 3.3 | |||
| 2015-01-27 | 125 | 4,217,700 | 4,139,200 | -78,500 | 1,214,500 | 3 | ||||
| 2014-07-28 | 124 | 4,164,900 | 4,212,700 | 47,800 | 2,775,400 | 1 | 2.7 | |||
| 2014-01-28 | 9,320 | 28,600 | 27,561 | -1,039 | 22,532 | 3 | ||||
| 2013-07-26 | 8,300 | 3,856 | 3,087 | -769 | 38,537 | 1 | ||||
| 2013-01-28 | 5,380 | 4,934 | 5,394 | 460 | 26,558 | 1 | ||||
| 2012-07-26 | 4,160 | 1,248 | 1,457 | 209 | 32,709 | 1 | ||||
| 2012-01-26 | 3,560 | 3,105 | 3,910 | 805 | 2,254 | 1 | ||||
| 2011-07-26 | 4,505 | 4,111 | 5,011 | 900 | 14,771 | 3 | ||||
| 2011-01-26 | 4,050 | 4,316 | 4,185 | -131 | 3,114 | 1 | ||||
2022年以前の1月末の優待権利日の情報も掲載していますが、拡充変更する前なので、もちろん逆日歩0円です。
日本駐車場開発(2353)の最大逆日歩リスク
逆日歩リスクを過去データより分析、各項目ごとにまとめました。
クロス取引のリスク判断の詳細は、「高額逆日歩回避の７つのチェック」をご参考ください。
優待権利日(1月31日)の逆日歩日数
△：やや注意優待権利日の逆日歩日数は3日、場合によっては、高額逆日歩が発生するので、ご注意です。1月31日のクロス取引可能な銘柄数
△：やや注意優待銘柄は全部で28、クロス可能な貸借銘柄は11、類似優待銘柄は多いですが、注意が必要です。日本駐車場開発と同じ優待分類の銘柄です。
- ダイドーグループHD
- ミサワ
- ヘルスケア＆メディカル
- タカショー
- ナイガイ
尚、1月実施の『自社商品 暮らし 旅行・宿泊 娯楽レジャー』優待は、他にもあります。ほんの一部です。
規制速報(注意喚起・申込停止)
高額逆日歩に注意：株主優待銘柄の規制【注意喚起・申込停止】速報！○：規制情報では低リスク調査時点で規制情報はありません。また過去に1度も規制情報が入った事がないです。近況逆日歩・信用残高(貸借倍率・発行済株式数)
△：やや注意発行済株式数はと多い方ですが、優待価値の人気度も高く、権利日当日の急な株不足にご注意です。逆日歩更新日：2024年11月21日
市場区分：東証
月/日 融資新規 融資返済 融資残高 貸株新規 貸株返済 貸株残高 差引残高 貸借倍率 逆日歩 11/20(水) 6,000 6,200 116,900 1,700 45,600 190,700 -73,800 0.61 0 11/19(火) 1,200 900 117,100 4,200 1,200 234,600 -117,500 0.5 0 11/18(月) 500 5,700 116,800 1,500 5,800 231,600 -114,800 0.5 0 11/15(金) 0 7,800 122,000 8,000 12,000 235,900 -113,900 0.52 0 11/14(木) 65,600 11,700 129,800 39,200 18,400 239,900 -110,100 0.54 0 11/13(水) 200 800 75,900 3,300 2,200 219,100 -143,200 0.35 0 11/12(火) 22,600 42,000 76,500 3,000 4,000 218,000 -141,500 0.35 0 11/11(月) 13,000 8,300 95,900 1,800 700 219,000 -123,100 0.44 0 11/08(金) 21,900 2,400 91,200 1,500 600 217,900 -126,700 0.42 0 11/07(木) 1,800 2,500 71,700 1,000 1,800 217,000 -145,300 0.33 0 日本駐車場開発の発生逆日歩
△：やや注意最大逆日歩こそ発生していませんが、過去6回も逆日歩が発生しているので、やや注意が必要です。- 2024/07/29：80円 （1日）
- 2022/07/27：90円 （3日）
- 2021/07/28：75円 （3日）
- 2020/07/29：75円 （3日）
- 2019/07/29：5円 （1日）
- 2018/07/26：55円 （1日）
過去の逆日歩は、100株単位での金額です。
尚、優待に必要な最低株数は1,000株なので、実際の逆日歩金額はさらに10倍です。
優待に必要な株数と投資額
△：やや注意株数によって複数の優待特典があり、優待目当てで大量株取得者もいるので、急速に株不足になるリスクがあります。- 500株：約11万円
- 1000株：約22万円
- 10000株：約222万円
継続保有(必須・特典)の有無
△：やや注意継続保有特典こそありませんが、油断は禁物です。1月実施の高額優待、他にもあります。
日本駐車場開発(2353)のクロス取引（制度信用・一般信用）
逆日歩が発生しているのは、7月末のみですが、今後は1月末も逆日歩発生する可能性が濃厚！
毎日のチェックで、もうすでに2022年12月末より逆日歩発生を確認！
さらに、優待に必要な最低保有株数が1,000株になるので、高額逆日歩になる可能性も！
それなら、逆日歩リスクが0（ゼロ）になる一般信用クロス取引がおすすめです。
日本駐車場開発の逆日歩リスクがわかったら、次は貸株料です。
11月21日の終値、株価222円の必要株数分(1000株)で計算。
投資金額22.2万円の貸株料【各証券会社で比較】
| 営業 日数 | 月/日 | 貸株 日数 | SBI 証券 | GMO クリック 証券 | au カブコム 証券 | 松井 証券 | 楽天 証券 | SMBC 日興 証券 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1/29 | 4 | 95 | 94 | 36 | 49 | 95 | 34 |
| 2 | 1/28 | 5 | 119 | 117 | 46 | 61 | 119 | 43 |
| 3 | 1/27 | 6 | 142 | 140 | 55 | 73 | 142 | 51 |
| 4 | 1/24 | 7 | 166 | 164 | 64 | 85 | 166 | 60 |
| 5 | 1/23 | 8 | 190 | 187 | 73 | 97 | 190 | 68 |
| 6 | 1/22 | 11 | 261 | 258 | 100 | 134 | 261 | 94 |
| 7 | 1/21 | 12 | 285 | 281 | 109 | 146 | 285 | 102 |
| 8 | 1/20 | 13 | 308 | 304 | 119 | 158 | 308 | 111 |
| 9 | 1/17 | 14 | 332 | 328 | 128 | 170 | 119 | |
| 10 | 1/16 | 15 | 356 | 351 | 137 | 182 | 128 | |
| 11 | 1/15 | 18 | 427 | 421 | 164 | 219 | 153 | |
| 12 | 1/14 | 19 | 451 | 445 | 173 | 231 | 162 | |
| 13 | 1/13 | 20 | 474 | 468 | 182 | 243 | 170 | |
| 14 | 1/10 | 21 | 498 | 492 | 192 | 255 | 179 | |
| 15 | 1/9 | 22 | 201 | 268 | 187 | |||
| 16 | 1/8 | 25 | 228 | 304 | 213 | |||
| 17 | 1/7 | 26 | 237 | 316 | 221 | |||
| 18 | 1/6 | 27 | 246 | 328 | 230 | |||
| 19 | 1/3 | 28 | 255 | 341 | 238 | |||
| 20 | 1/2 | 29 | 265 | 353 | 247 | |||
| 21 | 1/1 | 32 | 292 | 389 | 272 |
日本駐車場開発の権利付最終日(2025年1月29日)を基準に、約1ヵ月前までの貸株料金一覧です。
一般信用売り在庫による早めのクロス取引を考えている場合、貸株料の手数料は馬鹿に出来ないコストです。
「SBI証券」「GMOクリック証券」「楽天証券」の貸株料は、一般短期の計算です。
一般信用クロス取引手数料とやり方
制度信用クロス取引手数料とやり方
一般信用売り在庫情報【SMBC日興証券】
SMBC日興証券で確認、日駐の一般信用売り在庫の近況です。
| 月/日 | 朝方 | 日中 | 夕方 | 夜 |
|---|---|---|---|---|
| 11/21(木) | 5,000 | 5,000 | 5,000 | 5,000 |
| 11/20(水) | 7,000 | 7,000 | - | 5,000 |
| 11/19(火) | 7,000 | 7,000 | 7,000 | 7,000 |
| 11/18(月) | 0 | 6,500 | 6,500 | 7,000 |
| 11/15(金) | 2,000 | 2,000 | 2,000 | 3,000 |
| 11/14(木) | 2,000 | 2,000 | 2,000 | 2,000 |
| 11/13(水) | 3,700 | 5,000 | 5,000 | 2,000 |
| 11/12(火) | 2,000 | 2,000 | 2,000 | 2,000 |
| 11/11(月) | 2,000 | 2,000 | 2,000 | 2,000 |
1日平均4回の在庫確認、増減チェックでクロス取引の参考にどうぞ。
※リアルタイムの監視ではないので、在庫数はあくまで確認時の数量です。
- 制度信用クロス取引するなら必見：1月銘柄の逆日歩速報（毎日更新）
- 当日速報：在庫復活の確認：一般信用売り在庫（1月銘柄一覧リスト）
日本駐車場開発(2353)のクロス取引・株主優待まとめ
- 発行済株式数が多いので、株不足になっても、あまり大きな逆日歩にはなってない
- ただし、優待に必要な最低必要株数は1,000株からなので、ちょっとした逆日歩でも大打撃になる可能性は顕在
- 無料券というより割引券が中心の優待なので、クロス取引をする方が少ない？！
- 駐車場の割引を除けば、レジャー施設（スキー場や牧場）は関東圏が中心
- 他地域にお住いの方には、メリットがうすい優待品になるので注意
注目は1月末のコテージの無料宿泊券（優待拡充を知らない方がまだ多い可能性あり）- 無料宿泊が広く知れ渡ってしまい、かなり運が良くないと予約はとれない
- リスクは1月末の拡充した優待内容の変更！優待内容が破格すぎるので、コロナ禍収束で改悪の可能性も！
